10 points de contrôle essentiels avant d'acheter une maison avec piscine

L'achat d'une maison avec piscine est un rêve qui peut vite virer au cauchemar financier si le bassin n'a pas été inspecté. Voici les 10 points techniques à vérifier absolument.

1. L'état du revêtement

Cherchez des plis excessifs, des décolorations au niveau de la ligne d'eau ou des joints de carrelage qui s'effritent. Un liner classique a une durée de vie de 10 à 15 ans : demandez sa date de pose !

2. Le test de la ligne d'eau (Étanchéité)

C'est le point critique. Une baisse de niveau anormale peut cacher une fissure ou une fuite dans les canalisations enterrées.

Mon conseil : Un contrôle d'étanchéité professionnel est la seule garantie réelle.

3. Le local technique

Observez l'état de la pompe et du filtre. Y a-t-il des traces de calcaire ou de rouille ? Une pompe bruyante est souvent une pompe en fin de vie.

4. La clarté et l'équilibre de l'eau

Une eau verte ou trouble au moment de la visite est un signal d'alarme sur l'entretien global. Testez le pH et le taux de stabilisant : une eau sur-stabilisée est impossible à traiter sans vider le bassin.

5. Les pièces à sceller

Vérifiez l'état des skimmers, des buses de refoulement et de la bonde de fond. Des skimmers fendus sont une source fréquente de fuites importantes.

6. Le système de traitement (Sel ou Chlore)

Si la piscine est au sel, vérifiez l'état de la cellule de l'électrolyseur. C'est une pièce coûteuse (comptez 400 € à 1000 €) qui s'use tous les 3 à 5 ans.

7. L'état des abords et des margelles

Des margelles qui bougent ou s'affaissent peuvent indiquer un mouvement de terrain ou une fuite sous la terrasse qui a "affouillé" le sol.

8. La conformité des équipements de sécurité

Verifiez si l'alarme, la barrière ou le volet sont fonctionnels. Un équipement hors service est un levier de négociation sur le prix de vente.

9. L'éclairage et la sécurité électrique

Un projecteur qui ne fonctionne pas, c'est souvent une ampoule à changer, mais cela peut aussi être un défaut d'étanchéité dans la niche du projecteur ou un transformateur HS. Vérifiez la présence du disjoncteur différentiel spécifique pour la piscine, indispensable pour votre sécurité.

10. Les factures et l'historique d'entretien

Un propriétaire qui a conservé ses factures de produits et d'entretien (hivernage, mise en route) prouve le sérieux du suivi. C'est le meilleur indicateur de la durée de vie restante des équipements.

Pourquoi faire appel à mon expertise avant de signer ou de vendre ?

Vendre ou acheter une maison avec piscine ne devrait pas être un coup de poker. Si le diagnostic de sécurité est une obligation légale, il ne garantit en rien le bon fonctionnement du bassin. Voici pourquoi mon intervention est la clé d'une transaction réussie